時(shí)間：2011-05-16 09:45
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瀏覽量：4555針對近期琥珀名城入戶花園封閉問題引起的一些誤解，公司在此進(jìn)行澄清說明：
一、關(guān)于銷售面積測定的說明：全市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售房屋的銷售面積都是由房產(chǎn)局委托的具有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司，按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行測繪的，從房屋銷售的面積預(yù)測到復(fù)測，開發(fā)企業(yè)不介入面積的計(jì)算，也沒有主導(dǎo)控制權(quán)，因此不可能存在違規(guī)行為。
二、關(guān)于公攤部分計(jì)入銷售面積的說明：國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.1-2000中對共有建筑面積的分?jǐn)偯鞔_規(guī)定，共有建筑面積的內(nèi)容包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。因此公共部分在房產(chǎn)面積測繪時(shí)一直作為公攤面積計(jì)算到建筑面積中，在實(shí)際銷售時(shí)公共部分計(jì)入銷售面積，換句話說，在現(xiàn)行的按建筑面積銷售商品房的情況下，公攤面積的大小只影響房屋的公攤系數(shù)，而整幢房屋的銷售面積是固定不變的，不存在房產(chǎn)商多賣面積的欺詐行為。
三、關(guān)于琥珀名城設(shè)計(jì)入戶花園的說明：琥珀名城一梯四戶的高層住宅每層均設(shè)一個(gè)消防封閉樓梯間，一部消防電梯和一個(gè)合用消防樓梯前室。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》6.1.3條規(guī)定，“高層居住建筑的戶門不應(yīng)直接開向合用消防樓梯前室，當(dāng)確有困難時(shí)，部分開向前室的戶門均應(yīng)為乙級防火門”。在安徽省消防部門對于“確有困難”的界定是直接開向前室的戶門不超過兩個(gè)。因此，公司在設(shè)計(jì)本項(xiàng)目一梯四戶的戶型時(shí)，按照消防規(guī)范的要求，中間兩戶的戶門直接開向消防樓梯前室，東西端兩戶必須要設(shè)計(jì)一個(gè)入戶花園，通過該入戶花園的防火安全門開向消防樓梯前室。這也是一種非常普及和通用的設(shè)計(jì)方法，并非某個(gè)開發(fā)商為增加銷售面積作出的特別或違規(guī)設(shè)計(jì)。
四、關(guān)于琥珀名城入戶花園使用權(quán)界定和面積計(jì)算的說明：該入戶花園是按消防要求設(shè)計(jì)的，不是消防通道,且入戶花園內(nèi)沒有公共管道井、公共過道等公用建筑設(shè)施，僅為本戶業(yè)主獨(dú)家使用的空間，并非與其他業(yè)主共享，因此，測繪部門將其計(jì)入該戶的建筑面積是合乎規(guī)定的；從建筑性質(zhì)來講該入戶花園為未封閉的陽臺(tái)，因此測繪部門在進(jìn)行房產(chǎn)面積測繪時(shí)按國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.1-2000-8.2.2 條規(guī)定，只計(jì)算了一半的建筑面積。
五、關(guān)于琥珀名城入戶花園不能封閉的說明：合肥市公安消防支隊(duì)對公司消防設(shè)計(jì)出具的審核意見（合公消審第0060號(hào)）中明確要求：入戶花園不得封閉設(shè)置。這是消防部門對高層住宅提出的一個(gè)消防上的要求，出于維護(hù)業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全的考慮，公司有義務(wù)向住戶解釋和宣傳此消防規(guī)定，在實(shí)際工作中，我們也確實(shí)認(rèn)真履行了告知義務(wù)，希望住戶在裝修房屋時(shí)給予理解并遵守規(guī)定。
我公司作為安徽省房地產(chǎn)上市企業(yè)，一直嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，規(guī)范運(yùn)作，保證產(chǎn)品質(zhì)量，為客戶作好服務(wù)。對因封閉入戶花園而引起的一些不該發(fā)生的誤解，公司對此非常遺憾。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)涉及相當(dāng)多專業(yè)門類的行業(yè)，很多專業(yè)技術(shù)知識(shí)并非為大家所了解，因此公司在此作出說明和解釋，主要目的是澄清事實(shí)，消除歧義和誤解；同時(shí)公司也會(huì)加強(qiáng)員工的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量。
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