時間：2020-11-06 14:39
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瀏覽量：3978黨的十九大以來，要求加快國有經(jīng)濟布局優(yōu)化、結構調整、戰(zhàn)略性重組，促進國有資產(chǎn)保值增值，推動國有資本做強做優(yōu)做大；國有企業(yè)應加快從要素驅動向創(chuàng)新驅動轉變，不斷增強自身實力和全球競爭力，實現(xiàn)高質量發(fā)展。
在合肥市委市政府、市國資的領導下，合肥城建發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“合肥城建”）成功收購了合肥工投工業(yè)科技發(fā)展有限公司（以下簡稱“工業(yè)科技”）100%股權，通過國有企業(yè)的戰(zhàn)略重組，實現(xiàn)了提升國有資產(chǎn)證券化率、國有資產(chǎn)保值增值的戰(zhàn)略目標。同時，合肥城建成功完成配套融資10億元，為實現(xiàn)企業(yè)高質量發(fā)展儲備了充足資本。
一、深刻理解國有企業(yè)深化改革的戰(zhàn)略內涵
（一）國有企業(yè)重組整合是深化改革的重要方向
國有企業(yè)的重組整合成為國企改革的重要方向，提高資產(chǎn)證券化率成為國企改革新要求。2017年印發(fā)的《中共合肥市委合肥市人民政府關于深化國資國企改革的實施意見》提出，發(fā)揮上市公司融資和資源配置功能，鼓勵將同行業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈上下游優(yōu)質資產(chǎn)通過定向增發(fā)、并購重組、產(chǎn)權置換等形式注入上市公司，加快產(chǎn)業(yè)整合、業(yè)態(tài)升級、要素集聚，提高國有資本運行效率。
2018年3月10日，國務院國資委主任肖亞慶在兩會上提出“國有企業(yè)、中央企業(yè)都要用好資本市場，要盤活存量資產(chǎn)，使得更多的優(yōu)質資產(chǎn)注入到上市公司，提升上市公司的質量和公司的內在價值。”
本次重大資產(chǎn)重組順應了國有企業(yè)重組整合的大趨勢，有利于提升合肥市國有資產(chǎn)證券化率，實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值。
（二）國有企業(yè)重組整合有利于推動國有企業(yè)高質量發(fā)展
中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在全國國有企業(yè)黨的建設工作會議上強調，要通過加強和完善黨對國有企業(yè)的領導、加強和改進國有企業(yè)黨的建設，使國有企業(yè)成為黨和國家最可信賴的依靠力量，成為堅決貫徹執(zhí)行黨中央決策部署的重要力量，成為貫徹新發(fā)展理念、全面深化改革的重要力量，成為實施“走出去”戰(zhàn)略、“一帶一路”建設等重大戰(zhàn)略的重要力量，成為壯大綜合國力、促進經(jīng)濟社會發(fā)展、保障和改善民生的重要力量，成為我們黨贏得具有許多新的歷史特點的偉大斗爭勝利的重要力量。要堅持有利于國有資產(chǎn)保值增值、有利于提高國有經(jīng)濟競爭力、有利于放大國有資本功能的方針，推動國有企業(yè)深化改革、提高經(jīng)營管理水平，加強國有資產(chǎn)監(jiān)管，堅定不移把國有企業(yè)做強做優(yōu)做大。
合肥城建和工業(yè)科技為各自領域的領先企業(yè)，本次重組將實現(xiàn)雙方業(yè)務的相互融合，有助于推動雙方高質量融合發(fā)展。
二、合肥城建積極配合合肥市國有資產(chǎn)深化改革的戰(zhàn)略部署，為合肥市國有企業(yè)高質量發(fā)展做出貢獻
（一）合肥城建積極配合合肥市委市政府探索國有資產(chǎn)改革方向
1、在國家新型城鎮(zhèn)化和產(chǎn)城融合背景下，探索“園區(qū)+地產(chǎn)”融合發(fā)展方向
伴隨著我國人口結構的變化，經(jīng)濟轉型升級的不斷深化以及新型城鎮(zhèn)化的不斷推進，我國傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在面臨產(chǎn)業(yè)轉型與產(chǎn)品創(chuàng)新的壓力與挑戰(zhàn)，地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)“園區(qū)+地產(chǎn)”融合正在向縱深發(fā)展。
一方面，在市場競爭愈發(fā)激烈、購房政策持續(xù)收緊以及國家經(jīng)濟發(fā)展方式轉變等多種因素影響下，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展正面臨著嚴峻挑戰(zhàn)與壓力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在加速尋求運營模式的轉型，而產(chǎn)業(yè)配套和產(chǎn)業(yè)融合正成為當前眾多房地產(chǎn)企業(yè)重點推進和加速實踐的轉型方向之一。另一方面，隨著我國城市化進程的不斷推進、新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和居民消費升級的需要，具有信息化與網(wǎng)絡化優(yōu)勢、科技優(yōu)勢、綜合服務能力的創(chuàng)新型城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為各地產(chǎn)業(yè)集聚和規(guī)?；l(fā)展的重要載體，“產(chǎn)城融合”正在成為當前眾多城市開發(fā)與創(chuàng)新建設的重要戰(zhàn)略指引，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來歷史機遇期。
當前，我國的園區(qū)地產(chǎn)開發(fā)正在朝向加速化、標準化和生態(tài)化方向發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商將由傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)土地運營開發(fā)向產(chǎn)業(yè)平臺開發(fā)轉型，這就要求產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商快速提升資源整合能力，尋求與具有較強綜合實力地產(chǎn)開發(fā)商的融合協(xié)作，進行整體的開發(fā)和立體推廣，從而能夠構建新型生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，聚集優(yōu)質產(chǎn)業(yè)客戶，打造研發(fā)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺，以此促進地區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級和價值提升，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。
2、在合肥市委市政府領導下，著眼于具有競爭優(yōu)勢的國有企業(yè)進行合作
工業(yè)科技致力于為中小生產(chǎn)企業(yè)提供良好的投資發(fā)展和研發(fā)創(chuàng)新環(huán)境，打造工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)良平臺，是安徽省規(guī)模最大的從事工業(yè)標準化廠房開發(fā)運營的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在安徽省內具有較高的知名度，在園區(qū)開發(fā)運營細分領域具有較為領先行業(yè)地位和市場競爭優(yōu)勢。
多年來，工業(yè)科技以支持和服務于地方工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展為主線，緊緊抓住城市快速發(fā)展與產(chǎn)業(yè)不斷升級的契機，借助“國家級承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)”、“G60科創(chuàng)走廊”等區(qū)位優(yōu)勢，實現(xiàn)了工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的迅速發(fā)展，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，能夠為企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政府提供涵蓋廠房租售、配套物業(yè)管理及其他增值服務在內的全方位工業(yè)資產(chǎn)綜合服務。
本次重組有利于提升合肥市國有經(jīng)濟綜合競爭實力。
（二）作為上市公司充分利用資本市場平臺為推動國有企業(yè)高質量發(fā)展作出貢獻
1、充分發(fā)揮上市公司體制機制優(yōu)勢，推動自身跨越式發(fā)展
在國家產(chǎn)業(yè)結構調整和升級不斷深入、政策大力支持現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)平臺建設、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模和影響力逐步擴大等多種因素的共同驅動下，我國工業(yè)地產(chǎn)迎來黃金發(fā)展期。隨著我國工業(yè)經(jīng)濟不斷朝著產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)業(yè)轉型、產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展的方向發(fā)展，國內工業(yè)地產(chǎn)的投資價值正在逐步顯現(xiàn)。
當前，我國的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場尚處于起步階段，尚不能達到集聚具有國際競爭力產(chǎn)業(yè)的綜合實力，開發(fā)模式呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商主導、政府主導、主體企業(yè)引導與綜合開發(fā)四種模式并存。隨著國家工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級進程的不斷深入，以及地方政府在促進工業(yè)發(fā)展平臺、完善工業(yè)園區(qū)基礎設施、推進園區(qū)標準化廠房建設、增強園區(qū)產(chǎn)業(yè)配套和綜合服務功能等多個方面和領域的鼓勵政策的不斷推出，市場對工業(yè)地產(chǎn)的需求正逐年增加，工業(yè)地產(chǎn)自身具有較高的投資回報，進而使工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展充滿了機遇。伴隨著中國經(jīng)濟尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展，我國工業(yè)地產(chǎn)迎來快速發(fā)展期，工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，市場前景廣闊。
本次重組將抓住我國工業(yè)地產(chǎn)細分領域快速發(fā)展帶來的市場機遇，將合肥城建在住宅地產(chǎn)板塊的領先優(yōu)勢與工業(yè)科技在工業(yè)地產(chǎn)板塊的業(yè)務進行深度融合與優(yōu)勢互補，實現(xiàn)“園區(qū)開發(fā)+地產(chǎn)配套”雙輪驅動發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)品結構，搶占我國新型城鎮(zhèn)化和工業(yè)轉型升級的“產(chǎn)城融合”戰(zhàn)略制高點。
2、廣泛利用社會資本支持國有企業(yè)高質量發(fā)展
合肥城建長期以來堅持“品牌經(jīng)營與高品質服務”為核心經(jīng)營理念，致力于為客戶打造和提供良好質量的住宅產(chǎn)品與服務。憑借雄厚的資金實力、先進設計理念、豐富的行業(yè)經(jīng)驗、良好的市場品牌形象以及強大的運營管理團隊，持續(xù)開發(fā)優(yōu)質住宅產(chǎn)品和提供優(yōu)質服務。在鞏固和強化原有住宅板塊優(yōu)勢業(yè)務的基礎上，合肥城建高度重視企業(yè)創(chuàng)新與轉型發(fā)展戰(zhàn)略，適應國家和行業(yè)宏觀發(fā)展趨勢，不斷嘗試新業(yè)態(tài)、新模式，積極推進業(yè)務的多元化發(fā)展，保持上市公司持續(xù)、健康和穩(wěn)定的發(fā)展。
通過本次重大資產(chǎn)重組，合肥城建與工業(yè)科技將形成住宅、工業(yè)地產(chǎn)板塊的優(yōu)勢資源互補，在融資、市場開拓、人才團隊、土地獲取及品牌效應等方面發(fā)揮協(xié)同效應，有利于激勵機制的完善和運營效率的提高，進一步提升雙方的市場競爭力。
合肥城建聘請的獨立財務顧問華泰聯(lián)合證券和國元證券按照上市公司整體部署，積極配合合肥城建完成了本次重大資產(chǎn)重組的各項工作，并協(xié)助合肥城建成功配套融資10億元，合肥城建通過引入社會資本為未來高質量發(fā)展提供有利資本支持。
證券部
2020年11月4日
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